而对于该项目的准业主们来说，“无论企业之间有怎样的诉讼纠葛，房子什么时候可以交付?”，成为了盘桓在他们心中唯一的头等大事!
3次股权转让 埋下“接盘雷”?
“国安府”，地处北京宣武门地铁站东南方，毗邻庄胜崇光百货，是许多人眼中实实在在的核心地段。然而，在十几年前，它可不是现在这般光景。据知情人士回忆，当时项目所在的地块是一片老旧平房，居住条件落后，卫生状况也不尽如人意。
为了进一步改善民生，促进城市经济发展，北京市宣武区政府将这块地列为核心城区棚改项目，并于1992年交由北京庄胜房地产开发有限公司(以下简称北京庄胜)进行开发。
可是，正如许多媒体报道的，2010年，北京庄胜因为欠下巨额债务，无力继续开发，将这个只签署了土地出让合同的项目以27亿的价格通过司法执行程序抵偿给了信达投资。
而后，由于开发工作推进艰难，信达投资又将持有的信达置业100%股权于2012年10月以国有产权公开挂牌转让的形式，通过北京金融资产交易所依法转让给了更具开发经验的国企——中信国安集团有限公司(以下简称中信国安)。
换句话说，中信国安至此成了信达置业的法定股东。
股权更迭，中信国安虽通过合法程序取得开发权，而隐患却悄无声息的被埋下。事隔十余年，地块的“一手东家”北京庄胜将几任“接盘手”告上法庭，要求法院“判令解除《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》(以下简称《框架协议书》)及《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书补充协议(三)》(以下简称《框架协议书补充协议(三)》);判令信达置业立即向庄胜公司返还基于《框架协议书》及《框架协议书补充协议(三)》而取得的庄胜二期A-G地块项目权益并向庄胜公司移交项目资料;判令信达投资立即向庄胜公司支付违约金10亿元，信达置业对违约金的支付承担连带责任……”而这一举动，可能造成的后果不仅是让中信国安用于项目拆迁、资金成本、建筑安装等百亿国资的灰飞烟灭，更可能会造成与这个项目相关的住户们权益受损。
110户业主买了“半个房”?
如今，这个由中信国安已投入近200亿人民币开发、曾无数令人艳羡的“黄金楼盘”，终因这几家公司的股权纠纷和诉讼，成了一只悬在半空中久久不能落下的靴子，让所有等着收房的业主们如鲠在喉。
据一直跟进“国安府”项目的中信国安相关负责人介绍，“国安府”的一期(B地块)与二期、三期(A、C、D、E、F、G地块)工程属于同一个立项。在整体方案中，项目的地下管网、车库，人防出入口，消防、电力的设备房，以及业主会所和绿化带等配套设施都是一体的、共享的。由于一期B地块的拆迁率先完成，所以公司决定单独列出此地块先行开发，而相关配套大多设计在后期的地块上。
在这位负责人看来，目前的判决或将造成一期、二期项目被物理分隔成两部分的后果，这就意味着一期用户无法共享二期的配套设施，而这个项目更可能会面临因消防等工程无法验收而不能交付等诸多问题。
这不仅让历时四年、几经周折，并于今年3月22日刚刚取得二期地块土地证的中信国安被当头浇了一盆冷水，更让未来将入住的一期业主堪忧。
在“国安府”的售楼处，记者见到了前来询问何时交房的业主祁先生，他对记者说“我是2014年12月签订的买房合同。当初购房主要考虑到这是西城区比较核心的学区房，为了买这个房子我们合全家之力卖了自己和老人的房子，倾已所有地付了首付。现在如果不能按期入住，孩子就无法按计划入学，这个结果我们做家长的无法接受。我们一家两代人现在在朝阳区租房住，就盼着早日收房搬进新家，而现在我面临的情况却是，孩子学上不了、房子见不着，国家政策限购又限贷我们无法再买房，骑虎难下!”
“对于业主而言，花钱买了房子，开发规划是政府批的，无论项目的股东之间存在什么样的法律问题，我们业主的权益必须得到保障!”，祁先生这样对记者说。
33户业主的房子咋“丢了”?
其实，与买了国安府一期“半个房”的一期业主们相比，更头疼的是“丢了”房子的33户业主。
据记者了解，项目一期售罄后，由于北京市政府关于限高的政策方面有所调整，使一期的两栋房子要减掉三层。所以，有33户居民就这样丢失了一期的房子。但是，中信国安郑重承诺将在二期项目中，让这33户“一期业主”以一期的购买价格优先选房，以最大限度地保障他们的合法权益。
对于这个情况，中信国安的工作人员给予了证实。据其项目相关负责人介绍说，“我们在取得项目规划之后，因为北京市对建筑高度的政策调整，这就使国安府一期的两栋楼由原来的15层变成12层。对此，我们公司积极配合政府相关部门按照规划进行调整，但是出现了一个问题：因限高被去掉的三层楼已经被33户业主购买，并在北京市建委进行了网签和备案，现在因为规划调整这33套房子没了，考虑到这关系到老百姓切身利益，我们公司与相关部门积极沟通解决，最终决定这33套房子的业主可以用在一期购买的价格等同面积置换到二期。”
然而，因为庄胜与信达投资的诉讼纠纷，给二期项目的开发权属和利益分配带来了不确定性，使这33户居民原来唾手可得的安居房，突然变得扑朔迷离起来。
中信国安的项目负责人对记者说，业主也找过他们表示 ：“我们本来是想等到二期再选房的，但如果现在二期项目无限期搁置了，现在北京的房价与当初我们购房时的价格已经天差地别，你让我们上哪儿再去买房呢?”
与众多业主同样堪忧的还有开发商中信国安，据相关人士介绍，公司为遵守北京市政府相关管理规定，当时与业主们做了大量沟通协调工作，33户业主最终接受了以“一期换二期”的解决方案，并签订了相关法律协议，但是如果按照现在诉讼造成后果看来，这些业主后期的房子如何才能得到保障成了棘手的问题。
眼见盖好的新家要如何“反转”?
有人在为拿到的房子没有配套苦恼，有人在为到手的房子又飞了忧愁，还有人在为“眼见盖好的新家要如何‘反转’?”而无奈的感慨。
同样日夜盼望着乔迁新居的业主冯先生说，“之前国安府这个项目在庄胜公司手上搁置了好久，在我们看来就是一个不能启动的烂尾项目，中信国安接手后终于启动起来了，而现在又这样反转回去了，有可能会出现很多变数。”
“原来说房子2017年交付使用，目前看来希望渺茫，而且究竟要等到什么时候谁也不好说。现在我每月要还四万多的贷款、九千多的房租，经济负担很重。家里的钱押在房子里出不来，房子又没办法卖，再买又没有购房资格，孩子也无法上学，可以说，这件事对我们的影响太大了”，冯先生无奈地说。
而对于这些业主的合理诉求，中信国安也犯了难。
“中信国安在庄胜二期项目烂尾搁置十余年的前提下接盘，自从接手项目的开发权以来，已经投入近200亿的资金进行开发，使一期项目顺利完工，二期项目有序推进”，该项目负责人介绍说，“如果开发进行到这个阶段，假设后续该项目资料和权益突然由北京庄胜取得，那么前期的投入损失又应该由谁来买单?”
离场十余年后，北京庄胜试图重新返场，他是否有能力处理好后续开发工程顺利进行，从而保障数百户住户的合法权益呢?目前还不得而知。
对于这些问题，记者联系了北京庄胜的代理律师，截止到记者发稿，仍未收到相关方面的回复。
正所谓，数百亿黄金地块随着不断增值引来纷争不断。然而，这一切并不应以牺牲业主们的合法权益和安居梦为代价。
